Satu harta. Satu penyata. Tiga pintu masuk.
TAKSIRAN ialah sistem rekod cukai taksiran bagi pihak berkuasa tempatan: daftar harta dan nilaiannya, dua bil penggal setahun serta CMK, Notis Lewat, tangga tunggakan dari Notis E ke Waran F, pelan ansuran, dan penyata kawalan yang disemak oleh kewangan. Setiap angka pada bil boleh dijejak ke satu baris lejar harta.
Sistem mengikut kalendar sebenar sebuah jabatan hasil, bukan senarai modul. Setiap langkah meninggalkan baris lejar yang boleh diaudit, dan setiap notis dikeluarkan oleh pegawai — bukan dihantar sendiri oleh mesin.
Pengurus memilih tahun dan penggal, melihat anggaran, dan menekan Mula Rollover. Satu bil bagi setiap akaun aktif; lebihan bayaran ditolak terus pada bil baharu. Fail CSV untuk syarikat pencetak, e-Bil untuk pemilik yang mendaftar.
Bayaran masuk dari kaunter dan JomPAY (Ref-1 = No Akaun) melalui hab kutipan Majlis, dan diagihkan mengikut susunan Agihan Bayaran yang ditetapkan.
Bil yang belum dijelaskan sepenuhnya dikenakan Notis Lewat — kadar 10 % atas cukai penggal penuh pada demo ini. Setiap notis ialah satu bil dan satu baris lejar; akaun masuk tahap D.
Tangga Tunggakan mencadangkan notis; pegawai memilih kes dan mengeluarkannya. Tahap N, dengan tarikh akhir jawapan 14 hari. Peringatan e-mel dan SMS ikut tangga yang sama.
Kes yang masih tertunggak naik ke tahap W. Kos waran masuk ke penyata akaun sebagai baris tersendiri, supaya pemilik nampak dari mana setiap ringgit datang.
Tunggakan dipecah kepada bayaran bulanan dengan jadual bertarikh. Kes tetap terbuka, tetapi pegawai kutipan tahu ia sedang dibayar.
Untuk pegawai taksiran, hasil, kutipan dan kewangan — satu pangkalan data, satu kosa kata dari skrin ke bil cetak ke laporan.
Pertanyaan paling kerap di kaunter — "berapa saya kena bayar, dan kenapa" — dijawab dari satu skrin.
Kerja setengah tahun yang dahulu mengambil seminggu — kini satu larian yang direkod, lengkap dengan bilangan dipilih, dibilkan, dilangkau dan gagal.
Pegawai kutipan bekerja dari satu senarai: siapa berhutang, berapa lama, dan tahap mana. Notis dicadangkan oleh tangga; pegawai yang memutuskan.
Penyata Kawalan dan Penyata Penyesuaian Hasil dikira dari lejar yang sama dengan penyata akaun — jadi jumlah seluruh Majlis sama dengan jumlah setiap akaun.
Tiga penyata di skrin — Penyata Kawalan (dengan Ambil Snapshot untuk tutup tahun), Penyata Penyesuaian Hasil dan Umur Tunggakan — serta sebelas laporan yang dijana sebagai PDF atau Excel.
Pengecualian denda, pembetulan cukai dan pelepasan tidak boleh dibuat oleh seorang pegawai sahaja.
Setiap skrin mempunyai kod modul tetap (ASMT.BILLING.ROLLOVER, ASMT.ARREARS.CASES …) dan dibuka kepada kumpulan pengguna melalui Akses Modul. Kerani, pegawai dan penguatkuasa melihat menu yang berbeza tanpa sebarang pelepasan perisian.
Tangga Tunggakan, Agihan Bayaran, kadar denda dan format nombor rujukan juga ditetapkan dari Tetapan, bukan dari kod.
Untuk pemilik dengan satu hingga beberapa harta — ramai daripadanya warga emas, B40 atau OKU yang menyemak bil pada telefon. Satu laluan yang jelas, tiada jadual.
Semak tanpa log masuk, atau daftar untuk melihat semua harta dan bil sendiri.
Pemaju, REIT, bank, syarikat telekomunikasi dan agensi kerajaan tidak membayar satu bil pada satu masa. Jabatan akaun mereka perlukan jumlah keseluruhan, pecahan mengikut cawangan, dan fail yang boleh dipos ke lejar am sendiri. Portal Korporat dibina untuk meja dua skrin itu.
Pegawai mencipta Akaun Korporat di konsol dan memautkan syarikat-syarikat pemiliknya — empat subsidiari, 2,003 harta dalam demo ini. Tiada pendaftaran sendiri dengan nombor SSM orang lain.
Jumlah Perlu Dibayar untuk seluruh portfolio, tunggakan lewat tempoh, baki penggal semasa, dan tarikh akhir seterusnya — setakat hari ini.
Grid halaman demi halaman dari pelayan, tapisan dalam URL, dan jumlah dua kali: Dipilih dan Semua yang ditapis. Papan kekunci ↑ ↓ Enter J K Esc / untuk bergerak tanpa tetikus.
Setiap akaun menunjukkan kes, tahap, dan notis dengan tarikh akhir jawapannya — dan siapa di Majlis yang perlu dihubungi.
Versi 1.0.0 menghantar Papan Pemuka, Portfolio Harta dan halaman Akaun. Rel kiri sudah menunjukkan Peta, Tunggakan, Bil, Bayaran, Notis, Eksport dan Tetapan sebagai akan datang — termasuk nasihat bayaran pukal dan fail bank untuk membayar beratus akaun dalam satu kelulusan.
Konsol pegawai, Portal Pemilik dan Portal Korporat membaca penyata yang sama dari lejar yang sama — tiada skrin yang menyimpan bakinya sendiri.
| Konsol pegawai | Angular 19, PrimeNG, antara muka Bahasa Melayu sepenuhnya |
|---|---|
| Portal Pemilik | Aplikasi berasingan, reka bentuk telefon dahulu, klien OAuth sendiri |
| Portal Korporat | Aplikasi meja untuk jabatan akaun organisasi, dengan peranan Pemerhati, Kewangan dan Pentadbir |
| Backend | Spring Boot 3.3.5 di atas pustaka bersama Rebana — JAR tunggal |
| Pangkalan data | PostgreSQL dengan PostGIS, migrasi berversi, lejar harta tambah-sahaja |
| Kutipan | Hab kutipan Majlis dan JomPAY, Ref-1 = No Akaun; bayaran diagih mengikut susunan yang ditetapkan |
| Keselamatan | Log masuk JWT, akses modul mengikut kumpulan, jejak audit pada setiap pelarasan |
TAKSIRAN berdiri atas teras yang sama seperti setiap modul Rebana yang lain. Yang berikut sudah ada pada hari pemasangan.
Pengguna, kumpulan dan akses modul; menu mengecil sendiri mengikut apa yang dibenarkan kepada kumpulan pegawai itu.
Setiap nilaian, caj, pengecualian dan pelarasan boleh dijejak kepada siapa yang membuatnya dan bila.
Templat e-mel, SMS dan dalam aplikasi untuk bil tertunggak, peringatan tunggakan, ansuran dan e-Bil — disunting tanpa pelepasan perisian.
No Akaun mengikut daerah dan mukim, nombor bil, resit, notis, kes dan jernal — bersiri tanpa pendua walaupun banyak pegawai bekerja serentak.
Daerah, mukim, kawasan, kategori harta, kadar cukai, jenis harta, jenis pemilikan, diari siasatan dan sebab pembetulan — satu daftar.
Eksport berjadual ke storan Majlis, dan versi tepat yang sedang berjalan sentiasa kelihatan di Tetapan.
45 minit dari hujung ke hujung: rollover bil, bayaran masuk, Notis Lewat, Notis E, dan Penyata Kawalan yang seimbang — di konsol pegawai, Portal Pemilik dan Portal Korporat.
Mohon demous@canang.com.my · Pelaksanaan berfasa · On-premise atau awan · Sokongan tempatan